ずっと心地よく。
もっと地球にやさしく。
人に、環境に、暮らしに配慮した、
住まいづくりの新しいカタチ。
エス トラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて
快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、
環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。
その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える
“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION / ゼロ・ヴィジョン”です。
地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。
オーヴィジョン新山口スクエアガーデンは、
ZEH-M Orientedの認定取得を
予定しています。
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、
高効率な設備システムの導入により、省エネ基準より20％以上の一次エネルギー消費量を削減する6階建て以上のマンションです。
日本の住宅部門では、2050年のカーボンニュートラル実現に向けた、
ゼロエネルギー住宅（ZEH〈ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス〉）の普及ロードマップを掲げています。
経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンションです。
※一次エネルギー消費量は、2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較です。
住宅性能表示制度における「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6（最高等級）」を取得
高断熱・高効率により一次エネルギー消費量20％以上の削減を実現します。
［断熱性の向上］断熱性の高い部材を採用することで、一次エネルギー消費量の削減に貢献。
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1高断熱仕様
屋上は外側、外壁は内側から断熱材を施すことで、昼夜の温度差を小さくしてマンション全体の快適性を向上します。
※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります。
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2Low-E複層ガラス
室内側に特殊金膜のLow-E膜を施した高断熱タイプの「Low-E複層ガラス」を採用。結露の抑制や紫外線の軽減にも効果があります。
［高効率な設備・システムの導入］エネルギーを上手に使う先進の省エネ機器を導入し、一次エネルギー消費量の削減に貢献。
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3高効率給湯器エコジョーズ
今まで捨てていた排熱を再利用し、エネルギー消費を抑え、光熱費の圧縮や地球温暖化防止に。
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4保温浴槽
（専用組みフタ・フック付）
専用浴槽保温材で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内です※1。
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5ガス温水式浴室暖房乾燥機
温水を効率的に循環させて、浴室内を暖めることで、冬場でも快適に入浴することができます。
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6節水設備
蛇口一体型浄水器や手元止水付シャワー水栓、節水型エコトイレなどを標準装備。
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7LED照明
家庭の消費電力量で、冷蔵庫の次に消費量が多い照明。大幅な省エネを実現してくれる「ＬＥＤ照明」をダウンライトに標準装備。
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8人感センサーライト
人を感知して自動的に点灯・消灯するオートライトを玄関に設置。消し忘れを防ぎ、無駄な電力の消費を抑えます。
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9ガス温水式床暖房
部屋全体の空気をやさしく暖める「ガス温水式床暖房」。給湯器で効率良くつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます。
※１＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、 JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度：約10℃/浴槽水量：深さ70%/測定開始湯温：約40℃/浴槽サイズ：1100サイズ、風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。
経済的で心地よい、
環境にも配慮した
次世代型マンション
「ZEH-M Oriented」。
夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通して家中が快適な空間に。
専有空間では、天井・床・壁・窓から熱の出入りが行われています。そのため断熱性が低い住宅だと、冬場の暖房時のリビング・ダイニングとそれ以外の部屋間の温度差が大きくなります。それに比べてZEHマンションでは、高断熱化により外気の影響を受けにくく、部屋間の温度差が小さくなり、年間を通して快適性向上に貢献します。
断熱性の高い住宅なら部屋間の温度差が小さく、住空間はどこでも心地よい
ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。
断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。
■ ヒートショックのリスク
ヒートショックとは、暖かい場所から寒い場所に移動した際に起こる“急激な温度変化が身体におよぼす影響”のことです。特に冬場の冷えきった浴室は血圧が変動しやすく、ご高齢の方や血圧が高めの方にとって大きな負担となります。
■ 住宅の高断熱化による健康改善効果
※出典:近畿大学岩前篤教授「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。
暖かい住まいは健康に良い
※出典：国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より
2018年に発行されたWHO（世界保健機関）の『住宅と健康に関するガイドライン』においても、「住宅環境の改善は、救命、病気の減少、生活水準の向上、貧困の減少、気候変動による影響の緩和及びSDGsの達成に寄与することにつながる」と記載されています。
高断熱化で空調のエネルギーを少なくし、光熱費削減に貢献。
ZEHマンションは、一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいため、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間や設定温度をおさえることができます。低断熱仕様（1980年基準相当）から高断熱仕様（2016年基準相当）への改修を想定した試算では、冷暖房に要する光熱費を世帯あたり年間約1.5万円から約2.4万円程度節約できると推計されています。
■ 高断熱化による光熱費削減効果（地域／東京都、構造／RC造、延べ床面積／81.0㎡）
※参考：住宅の健康に関する先進調査研究事例（国土交通省「スマートウェルネス住宅等推進事業」・世界保健機関「WHO Housing and health guidelines」）※住戸モデルは「住宅の新省エネルギー基準と指針」（IBEC）の共同住宅モデル※エネルギー単価／電気：26.72（円/103kcal）、都市ガス：15.85（円/103kcal）、灯油：12.02（円/103kcal）※高断熱仕様における試算は1999年基準相当として行っているが、仕様は2016年基準も同等のため、「2016年基準相当」と記載（出所）「慶應義塾大学・伊香賀俊治研究室分析結果」（2012年7月）に基づき作成
高断熱化による健康増進が医療費軽減に。
住まいの高断熱化による住環境の改善は、脳疾患や心疾患をはじめとする疾病リスクの軽減につながるだけでなく、病院の通院・入院の回避による医療・介護費負担の軽減にもつながります。下記調査では、住まいの高断熱化で1世帯あたり年間約2.7万円の医療費軽減効果があることが推計されています。
■ 国民一人あたりが負担する損失（医療費負担等）の期待値に、住環境改善による各疾病の改善率を乗じて間接的便益を算出
※出典：（出所）伊香賀俊治研究室ほか「健康維持がもたらす間接的便益（NEB）を考慮した住宅断熱の投資評価」（日本建築学会環境系論文集2011年8月）
「ZEH」の実現と普及により、
CO₂排出量を削減。
政府は2030年までに2013年度比で46%のCO₂削減を目指し、2050年には温室効果ガスの排出をゼロにするカーボンニュートラルの達成を目指しています。
ZEHの実現・普及を目指す
ロードマップを策定
国の「エネルギー基本計画」においては、
「2030年までに新築住宅の平均で
ZEHの実現を目指す」としています。
住宅の生涯CO₂排出量を削減するLCCM住宅を最終目標に、
低炭素住宅化を進めています。
