【公式】ZEH-M Oriented｜設備・仕様｜オーヴィジョン博多レジデンス

エストラストは、これまで良質な住まいづくりを通じて
快適な暮らしを実現するという使命を果たしながら、高効率給湯器やLED照明、節水設備など、
環境への負荷が少なく、持続可能な社会づくりの実現に取り組んできました。
その基本となるコンセプトは、各プロジェクトにおいて常に0から住まいづくりを考える
“ゼロからの発想、ゼロからの創造。0-VISION / ゼロ・ヴィジョン”です。
地球温暖化への対応が世界的に求められる今、ゼロ・ヴィジョンは次のヴィジョンへ。

近年、世界的な気候変動を抑えるために温暖化の原因といわれるCO₂排出量の大幅な削減が求められています。
その潮流を受け、日本政府は脱炭素社会の実現を目指し、
住宅の省エネ性能の向上を図る「ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及拡大をスタート。
その考え方は国連が推奨するSDGsの取組みの一つとなります。

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、強化外皮基準（断熱性能）を満たすとともに、
高効率の設備を導入することにより、
快適な住空間を保ちつつ、省エネ基準比20％以上を削減する省エネを実現するものです。
その上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指したマンションです。
オーヴィジョン博多レジデンスは「ZEH-M Oriented」を取得予定です。

住宅性能表示制度における「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6（最高等級）」を取得

エネルギー消費量の削減

高断熱・高気密でエネルギーをムダにしません。また、高効率な設備で、エネルギー消費量を抑えます。

高断熱仕様

屋上は外側、外壁は内側から断熱材を施すことで、昼夜の温度差を小さくしてマンション全体の快適性を向上します。

※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります。

Low-E複層ガラス

室内側に特殊金膜のLow-E膜を施した高断熱タイプの「Low-E複層ガラス」を採用。結露の抑制や紫外線の軽減にも効果があります。

高効率給湯器
エコジョーズ

今まで捨てていた排熱を再利用し、エネルギー消費を抑え、光熱費の圧縮や地球温暖化防止に。

保温浴槽
（専用組みフタ・フック付）

専用浴槽保温材で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内です^※1。

ガス温水式
浴室暖房乾燥機

温水を効率的に循環させて、冬場の冷えきった浴室でも約5分で25℃まで暖めます。

節水設備

蛇口一体型浄水器や手元止水付シャワー水栓、節水型エコトイレなどを標準装備。

LED照明

家庭の消費電力量で、冷蔵庫の次に消費量が多い照明。大幅な省エネを実現してくれる「LED照明」をダウンライトに標準装備。

人感センサーライト

人を感知して自動的に点灯・消灯するオートライトを玄関に設置。消し忘れを防ぎ、無駄な電力の消費を抑えます。

ガス温水式床暖房

給湯器で効率良くつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます。

温かいお湯が床下をまわって、
足元暖か、頭スッキリ。

エアコンによる暖房は足元が寒くて、頭がぼーっとしがち。床暖房なら、体にやさしい「頭寒足熱」の快適空間が実現。床面を約26〜30℃に保ち、足元から熱を伝えてじんわりと暖めます。また、ホコリやダニ、ペットの毛などが舞い上がらないので、空気の汚れが気になりません。アレルギーでお悩みの方にも、安心してお使いいただけます。
空気が乾燥しにくく、お肌やのどにやさしいことも特長です。

「冬は暖かく、夏は涼しい」
快適で健康な暮らし

ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。

断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、
脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。
また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

■ヒートショックのリスク

ヒートショックとは、暖かい場所から寒い場所に移動した際に起こる“急激な温度変化が身体におよぼす影響”のことです。特に冬場の冷えきった浴室は血圧が変動しやすく、ご高齢の方や血圧が高めの方にとって大きな負担となります。

■住宅の高断熱化による健康改善効果

暖かい住まいは健康に良い

2018年に発行されたWHO（世界保健機関）の『住宅と健康に関するガイドライン』においても、「住宅環境の改善は、救命、病気の減少、生活水準の向上、貧困の減少、気候変動による影響の緩和及びSDGsの達成に寄与することにつながる」と記載されています。

住宅ローン控除の優遇で
家計にやさしい

税金や金利などのさまざまな
優遇措置が受けられます。

住宅ローン控除の借入限度額と最大控除額が大きくなります。: 住宅ローン控除額は購入する住宅の種類に応じて異なり、借入額に応じて所得税が控除されます。「オーヴィジョン博多レジデンス」は、ZEH水準省エネ住宅として、残高3,500万円を上限とした控除を受けることができます。

住宅取得資金贈与の非課税特例が受けられます。^※2: 直系尊属から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、一定の金額まで贈与税が非課税になる制度がありますが、ZEHマンションの場合は、非課税限度額が最大1,000万円にまで引き上げられます。

住宅ローンのZEH優遇金利が適用されます。: 本物件は固定金利【フラット35】S（ZEH）適合仕様となります。ZEHマンションに認定されると、当初5年間の金利が0.5％引き下げられます。

※１：省エネ基準を満たさない住宅。2024年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。（2023年末までに新築の建築確認を受けた住宅に2024・2025年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）※2：住宅取得資金贈与の非課税特例には各種条件がございます。※税制度や優遇措置は個人の状況により適用できない場合がございます。また、内容が変更になる可能性がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。

ZEH基準を満たし、資産性を向上

BELS認証基準で最高ランクの
5つ星評価を取得予定。

BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度で、建物の省エネ性能や資産価値を示すひとつの指標となります。
その基準を満たしているマンションは、居住性や省エネ性が高いため、資産価値が高くなる可能性があります。